A tradicional Casa D’Itália, localizada na Avenida Sete de Setembro, no bairro do Campo Grande, em Salvador, foi oficialmente colocada à venda. A associação cultural que administra o imóvel publicou um edital convocando interessados a apresentarem propostas de compra até o dia 27 de outubro.
O terreno, com mais de 3 mil m² e cerca de 900 m² de área construída, está avaliado em aproximadamente R$ 23,2 milhões. De acordo com o edital, o preço foi definido com base em pesquisa de mercado e critérios de homogeneização aprovados pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis da Bahia (Creci-BA), levando em conta área e localização.
O imóvel está livre de dívidas e pode ser visitado mediante agendamento. A venda será feita no formato “as is”, ou seja, no estado atual de conservação. Custos como Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e taxas cartoriais serão de responsabilidade do comprador.
O edital permite a participação de pessoas físicas ou jurídicas, nacionais ou estrangeiras, desde que apresentem documentação que comprove regularidade fiscal, capacidade financeira e técnica. Interessados devem agendar visitas pela secretaria da associação, através do WhatsApp (71) 99199-1001 ou do e-mail [email protected], até o dia 27 de outubro.
Propostas à vista terão prioridade, mas também serão aceitas ofertas parceladas ou em permuta, desde que acompanhadas de garantias bancárias. A análise das propostas ficará a cargo de uma comissão interna da Associação, em conjunto com uma empresa de auditoria independente, considerando critérios como valor ofertado, condições de pagamento e capacidade financeira do proponente.
O convite para apresentação de propostas tem caráter não vinculante, o que significa que a Associação pode aceitar ou recusar qualquer oferta sem justificativa, além de poder prorrogar prazos ou retirar o imóvel de venda a qualquer momento. A venda só será efetivada após a assinatura do contrato preliminar e, posteriormente, da escritura pública de compra e venda.
Potencial construtivo e valorização do entorno
O terreno da Casa D’Itália pertence a uma Zona Predominante Residencial 3 (ZPR3), o que permite a construção de empreendimentos verticais, como edifícios residenciais, comerciais ou mistos. O casarão, entretanto, é tombado e não pode ser demolido, devendo ser preservado em qualquer novo projeto.
A área vive um momento de valorização imobiliária, impulsionado pelo recente anúncio da instalação de um centro cultural do Banco do Brasil no vizinho Palácio da Aclamação. Segundo estimativas de mercado, o Valor Geral de Vendas (VGV) de futuros empreendimentos na região pode ultrapassar R$ 300 milhões, com margens de lucro superiores a R$ 150 milhões para incorporadoras interessadas.
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